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卖房过年“流产” 打九折降价二次挂牌

2019-02-12       浏览次数:169

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 继湖南某上市公司天价卖画避免亏损以来,去年年底多家上市公司开启了甩卖资产的动作,炙手可热的京沪房产成为上市公司最喜爱出售的资产。
 
然而,新华传媒却错失卖房产“粉饰”业绩的最佳时期,其在2018年9月份挂牌出售的房产,在规定期限遭遇了流拍。不过,新年刚刚开始,该流拍的房产重新调整价格再度挂牌。
 
1月5日,新华传媒公告称,公司将位于上海的乐凯大厦房产降价出售(2018年9月份流拍的房产),价格为首次挂牌价的九折。
 
此番再度出让房产,并不能对新华传媒2018年的业绩有所帮助。2018年三季度报告显示,新华传媒实现净利润2674万元,实现扣非净利润-2399万元。
 
《证券日报》记者就房产挂牌价格调整致电新华传媒证券事务代表赵忠森,其表示,一切以公告为准。
 
楼市遇冷 ,九折卖房
卖房产的上市公司,遭遇楼市遇冷,资产出手也变得更为困难。
新华传媒1月5日公告称,公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产(下称“乐凯大厦房产”),将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。
 
《证券日报》记者发现,这不是新华传媒第一次转让房产,早在4个月前,新华传媒便在上海文化产权交易所挂牌出售乐凯大厦房产,挂牌价格为1.87亿元,但惨遭流拍。
2018年11月19日,新华传媒再度发布公告称,接到上海文化产权交易所通知,2018年10月22日至2018年11月16日,公司挂牌出售的房产项目公告期届满,乐凯大厦房产在上海文化产权交易所挂牌期间未征集到意向受让方。
但是新华传媒并未放弃,在今年1月初,公司依旧坚持继续挂牌出售乐凯大厦房产,作价较此前的价格打了九折。
 
“虽然单纯看市场交易,2018年上海商业物业交易规模好于2017年,但是从供求关系看,其实压力很大。2018年商业物业供应和成交数据看,供应面积为443万平方米,而成交面积为285万平方米,供求比为1.55,2017年这一数据为0.18,这也说明此类项目的去化压力很大,也会影响出租情况和物业的价格情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者。
 
入手10余年价格涨一倍
值得注意的是,乐凯大厦房产如果出售成功,将为上市公司带来6800万元净利润。而2018年前三季度,新华传媒仅实现净利润2674万元,如果算上出售房产获得的净利润,2018年全年的净利润将有大幅上涨。
不过,这一切随着乐凯大厦房产的流拍而终止,上市公司2018年的业绩或会首次影响。
然而即便如此,新华传媒并未终止挂牌,而是将上述房产在首次挂牌价格的基础上,打九折进行第二次挂牌出售。
 
根据相关会计准则,2019年挂牌出售资产产生的净利润贡献也属于2019年,并不会对新华传媒2018年的业绩有影响。
有意思的是,新华传媒买入上述房产资产,10余年之间价格翻了一倍多。
据新华传媒公告显示, 2018年6月30日,乐凯大厦4处房产账面净值合计为7139.39 万元,评估值合计为1.87亿元,增值率为 161.36%。
 
而2007年1月18日,新华传媒召开第四届第二十一次董事会审议通过了《关于购买浦东乐凯大厦暨投资开设书城的议案》,科凯大厦房产购买价格为8200万元。
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