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央行降准对楼市有两大影响,年后计划买房的需要留意

2019-02-12       浏览次数:166

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 1月4日央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点。
 
央行在通知中写道为进一步支持实体经济发展优化流动性结构降低融资成本中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时2019年一季度到期的中期借贷便利MLF不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。
 
当前中国经济持续健康发展经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策维持松紧适度不搞大水漫灌注重定向调控保持流动性合理充裕保持货币信贷和社会融资规模合理增长稳定宏观杠杆率兼顾内外平衡为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
 
 
 
虽然本次央行降准的目的很明确就是保证市场的流动性继续加大金融机构对于小微企业、民营企业等实体经济的支持力度虽然没有正面提及楼市但从历年的降准情况来看央行在1月份决定下调金融机构存款准备金率1个百分点对于2019年的楼市肯定会有一定的影响。
 
一、降准对房价的影响有限但是对于房地产市场发展是利好
 
对于购房者而言房价是最为关心的。许多客户担心本次降准只是一个开始年后将会有更多利于房地产发展的金融政策陆续出现在一定程度上将会刺激楼市从而推动价格上涨。
 
以广州市为例从2011-2018年每次降准都从侧面影响了房价拉升了房价上涨。
 
 
 
而且合硕机构首席分析师郭毅认为对于房企而言获得银行贷款支持的难度将大大降低。房企现金流紧绷的状态将得到改善同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企以及全国排名前30位的头部房企更将从中受益。房企资金面的宽松将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象一、二线城市的土地市场将逐步升温。
 
不过从国家整体调控政策大思路来看对于2019年的房价来说购房者不必过于忧虑2019年的楼市从各方面政策来看仍然是以稳为主房价相信不会出现大范围的波动即使有所上升可能也是很小的幅度也是更多体现在北上广深等一线城市、环一线城市以及省会城市。
 
 
 
二、降准是楼市向好信号购房需求端政策将会持续宽松
 
之前我在《具备了这四个特征刚需客户买房建议果断出手》这篇文章中就说过对于刚需客而言最好的等待就是首套房首付比例不变3成或者降至2成甚至更多贷款利率下调至基准利率。而现在降准可以说是一个明显的信号年后可能会有降息政策出台。中原地产首席分析师张大伟针对此次降准就提出这样的看法对于购房者来说按揭贷款也能够相对获得平稳的信贷价格。从2018年10月份降准开始市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准对于购房者来说一方面优惠利率会越来越多首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。
 
所以对于2019年来说虽然说楼市仍然会比较困难但是对于购房者而言确是一个比较好的时机。
 
看看吧如果有买房的需求不妨再等等看。相信对于购房者而言还会有一波的利好出现。
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