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今年楼市怎么走? 丁祖昱神预测来了这回能押中几个?

2019-02-12       浏览次数:167

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 今年楼市怎么走?丁祖昱"神预测"又来了!这回能押中几个?

  一年一度的丁祖昱地产市场"神预测"如约而至。

  2019年1月8日,易居企业集团首席执行官丁祖昱在"奔向未来--2019丁祖昱评楼市年度发布会"上对2019年地产市场作出十大预测,具体内容如下:
  01 房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂
  虽然房地产市场很冷,但没有必要对房地产的未来失去信心,特别是对2019年不要失去信心。房地产的规模和体量,依然是中国经济的压舱石和稳定剂。

  02 货币放水难解楼市之渴
  不用考虑货币市场对短期楼市的影响,即使适度放水,也不会马上作用于房地产

  2019年上半年可能是过去十年中房地产压力最大的一个上半年。这期间政策可能会有一些变动,但房地产的调整才刚刚开始,不会因为一个两个政策的变动,特别不会因为"放一点水",市场就马上发生180度的转变,它应该要走完调整期。希望大家不要对短期市场过度乐观,依然要做最坏的打算。

  03 中央放权到地方,"四限"放松有希望
  限价,今天很多城市已经不用限价了;限购,适度的放松,对部分城市是有必要的;限贷的政策已经开始宽松了,首套置业群体会给予更大的支持;限售的城市,除了菏泽之后,还会有更多的菏泽。

  04 13万亿!地产行业规模下降10%
  2019年房地产销售规模预计会下降,整体销售总金额预计在13万亿元多一点,而销售面积从17亿平方米回落。这其中,对业绩回落影响较大的区域是三四线城市。

  2018上半年,三四线城市的销售额整体占比为69%,而2018年第四季度是67%,下降了2个百分点,这是一个值得关注的信号。三四线城市整体成交乏力,因此,2019年三四线城市的压力会比2018年更大。

  05 继续看好海南楼市
  希望海南房地产政策能够微调,与其说预测看好,还不如说是希望海南2019年会好一些。

  06 购买力下降,刚需房要注意了
  一线城市远郊的刚需房,现在去化出现大幅滑落,这与刚需的购买力完全相关。房价过去上升,影响最大的还是刚需,而不是改善型市场。因为改善型购房者大多自己拥有的一套房,已经随着房价上涨同步上涨了,而刚需的工资收入增长赶不上2016年、2017年、2018年的房价上涨,因此,相对而言,刚需压力巨大。

  这个预测中还有一个隐含的预测,就是2019年开始产品也会出现部分降级,这个降级不是说标准下降,而是面积和户型有所下降。相较于80-100平方米的刚需房,功能齐备、标准较好的50-60平方米的刚需房,会受到更多刚需客户群体的青睐。

  07 地价还会降,房企2019年可抄底
  永远不需要在最底部去抄底,但可以选择在"底部区域"抄底就好。2019年前几个季度是房企拿地抄底的最好时机。

  08 租赁行业面临大洗牌,"背靠大树"能活下
  这棵大树是指房企,租赁行业如果没有开发商这棵大树,是很难活下去的。2018年,租赁行业的行情开始发生很大变化,但依旧有很多机会,比如蓝领租赁。

  09 看好物业管理,不看好养老地产
  短期不看好养老地产,但看好物业管理。

  近几年,物业管理被资本市场高度看好,成为房企眼中的"香饽饽",就连BAT都来敲门物业板块。

  规模小的物业,也可以傍大腿。如果房企的物业规模不大,2019年便需要重新审视,做大物业。即使暂时不上市,也可以为地产开发发挥价值。

  养老地产盈利模式还未形成。健康老人都去带孩子了,即使不带孩子也都去忙自己的事了,不需要为他们做养老公寓。而失能失智的老人,即使单独为他们做一个养老专区也会遭到很多阻力。

  10 看好的地产股
  今年看好碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉。选择这些地产股主要有两种考虑,有的业绩还不错,但是2018年跌幅较大,有的是2019年相信他们将取得较快的增长。

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