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三四线城市消费能力上涨,房价会不会也跟着涨呢?

2019-01-12       浏览次数:36

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 因为中国经济发展模式的原因,一二线城市的经济发展速度要比三四线城市快上很多,也是因为这个原因大部分外出打工的人都会流向一二线城市而不是三四线城市,这又进一步的加大了一二线城市和三四线城市之间的差距。大家都知道一个城市的房价跟经济发展的速度是息息相关的,所以在三四线城市经济发展较慢的情况下当地的居民收入也增长较慢,所以这也是三四线城市房地产市场发展较慢的一个原因,但现在市场好像出现了新的变化。因为在最近一两年的时间里三四线城市的消费能力出现了大幅度的上涨,越来越多的大型商业中心也都到三四线城市开业了,那么在消费能力上涨的背景下未来三四线城市的房价会怎么样呢?

今年以来大量的互联网企业上市,其中不少都是在三四线城市深耕的企业,例如拼多多和趣头条就是因为独特的三四线城市深耕模式成功上市的,这从某种程度上来说三四线城市的消费能力的确是在慢慢的上涨。实际上对于三四线城市消费能力上涨的原因很好理解,毕竟随着中国经济的发展现在经济发展的红利也从一二线城市来到了三四线城市,数据显示2017年三四线城市的消费信心指数为113,环比上年增长4.63%,高于一二线城市的增长速度。特别是在现在这样一个互联网时代随着网络设备的不断渗透三四线城市,居民也有了更多的消费选择,这也是为什么能有企业依靠三四线城市群体就能成功上市的原因,所以现在三四线城市的消费增速也就出现了大幅度的上涨。因为房价跟消费能力有巨大的关系,那么在消费能力上涨的背景下三四线城市的房价会怎么样呢?

按道理来说居民消费能力高那么房价也就有了上涨的基础,所以在三四线城市居民消费能力上涨的背景下三四线城市的房价应该是会出现上涨,但这毕竟只是理论,结合实际情况笔者并不认为未来三四线城市的房价会出现多大幅度的上涨,甚至还有可能会出现下跌,因为现在三四线城市的房价实在是太高了!不管是从居民收入来看还是从过去一两年的房价涨幅来看现在三四线城市的房价已经涨到了一个夸张的水平,甚至一些人口只有几十万的三四线城市的房价都已经突破了万元大关,这样的房价水平对于三四线城市来说绝对是不正常的,虽然现在三四线城市的消费能力出现了上涨但这种上涨并不足以让三四线城市的房价收入比回到合理区间,所以后期三四线城市的房价上涨空间并不大,再加上棚改拆迁安置方式出现变化,三四线城市的房价的确很难出现上涨了。

总的来说就是现在三四线城市的房价实在是太高了,所以后期继续出现上涨的可能性并不大,就算三四线城市的消费能力出现上涨也一样,这也是目前市场上大部分人对于三四线城市房价的判断。所以在这样的情况下建议投资者还是不要去三四线城市投资房产了,因为一下不小心就有可能成为高位接盘的那个人了,不过对于三四线城市当地的居民来说消费能力的上涨是一件好事,希望未来三四线城市的经济能继续高速发展。

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